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  教育

  2022-11-06

  章哥您好，我们家庭首付(不含中介费税费)250万左右，首房首贷，计划顶格贷304万或纯商贷320万，夫妻二人上班地点分别在北清路和三元桥，目前没孩子，考虑以后有孩子拿海淀学票及置换税费损失，更倾向一步到位选六道口，朝阳望京备选，目前看中六道口静淑苑小区和望京花园西区，自住+保值，您更推荐哪一个？您文章几乎都看完了，很欣赏您的观点和建议，
   
  回答：
  1、  静淑苑对口的是农大附实验，望京花园是首师大附属。这两所学校的优劣我不好说，不是搞教育的，不敢乱讲。但如果从投资和发展的角度来看，我倒是建议是选择望京。
  
  2、  以你们的总价，250+320=570万。那在静淑苑也就买一套小两居，60㎡左右。而在望京花园能买到更大的，应该在80㎡左右。这在居住条件上要比静淑苑强得多。
  
  从保值升值角度讲，两个板块差不多，都是成熟地段，未来只能跟随大盘走势，很难走出独立行情。
  
  3、  还有一点，望京不仅是产业区，得到的支撑会相对更大，而且对教育的渴求要比海淀强烈的多。海淀是传统的教育高地，学院路也是老牌学区，估计在未来几年不会有什么太大变化。而望京不同，近几年的教育质量迅速提升，已经是朝阳的重要学区了。
  
  其实不光是望京，整个朝阳都在进步。过去一直说朝阳和丰台差不多，现在差距已经明显拉大。在高考50强排行榜上，丰台只有一个12中排进前十。朝阳虽然最好是80中也不过是前20名，但却又七八所高中上榜，这实力上升的很明显。
  
  关键是朝阳区有钱啊，经济基础决定教育水平，越有钱的地区才越能支持教育，也有更多的有钱人关心教育。而望京作为重要的产业区，用教育来吸引人才留住人才是基本手段，所有的产业区都这么做。
  
  所以，至少在我看来，望京的整体教育水平在未来还会提升，缩小与东西海的差距。
  
  4、  而你们现在还没孩子，那等他上学要至少8年之后。在这段期间，不如先享受居住舒适度更高的房子，同时观察望京是否会真的教育水平提高。
  
  而且，8年时间，你们的积蓄也会增加，就算是望京的水平还是没有提升，那再去海淀买套小房占坑也不晚。积蓄不够的话，用抵押贷也能解决资金问题。然后将望京的房子租出去，以租养租也相对合适。
  
  5、  总之，综合考虑，我建议先选择望京，自住条件更好，教育水平提升的可能性也大。仅供参考。
  
  北京章哥，房地产从业20年，不当“专家”，只用实战经验答疑解惑。请点击“关注”，有房产相关问题也可私信向我提问。@章哥说买房