想咨询一下关于沈阳市大东区工农路北海街地块将来的发展怎么样？的问题，大家能帮助我解答一下吗
#沈阳头条# 注意啦！沈阳10条公交线路近期开始调整！看看哪条线路到你家？
V103路：原由长白三街仙岛南路始发，调整为由胜利南街地铁站始发，经浑南西路、长白三街至原线路。
329路：由原黑龙江街武夷山路终点，调整至宁山路淮河街终点，取消崇山路、延河街（淮河街）、宁山路、嫩江街、岐山路、黑龙江街等运行路段。
329路支线：原由元江街直行至向工街，调整为由元江街经松山路、广厦绿园小区西侧未名路、香湖街、白山路、锦江山路至向工街。
273路：由原沈阳东站始发至工农路，调整为由金地铂悦始发经联合路、东建街、东北大马路、东站街至工农路。
159路：原由北海街经望花南街、小北关街、广宜街、市府大路、市府广场、青年北大街、哈尔滨路至皇寺广场终点，调整为由北海街经崇山路、松花江街、昆山路、黑龙江街（内行）至北站北广场终点。
187路：原由新岭路至洪汇路直行，调整为由新岭路经新蔡线、新蔡线西侧未名路、金沙水木年华小区东侧未名路、沈新路、新蔡线至洪汇路。
250路：原由青阳四季园始发至方青北路，调整为由王家湾街南始发，经王家湾街、李巴彦路、祝科街、东塔桥、上木厂街、方家栏路、方圆街、方青南路至方青北路。
248路：由原第二十一中学终点，经华山路（外行）、昆山路（外行）、塔湾街（外行）、崇山路（淮河街）、宁山路，延伸至宁山路淮河街终点。
186路：原由荣信商业广场始发，调整至安捷巴士于洪分公司始发，取消万范线、洪汇路等运行路段。
179路：由原五爱市场东终点，调整至大东门终点，取消东顺城街、南顺城路、热闹路（内行）、大南街（内行）、南关路（内行）、小南街（内行）、风雨坛街（内行）、热闹路等运行路段。
谢腰，北海街可能是沈阳最穷一环，南接龙之梦北接崇山路，可以说地理位置，交通便利在沈阳还是非常不错，本人愚认制约北海街的观点有一下几点，一东站货场，这么大的物流在所谓的准一线或者二线的城市一环上恐怕没有吧，严重影响交通和城市发展。二仪表研究院，一个半死不活的国企占据沈阳快速干到和一环交汇处，由于某种原因迟迟不搬，严重交通堵塞，原沈阳大东交通队楼，仪表单体楼都是影响原因三延线超级老旧破，位置挺好楼龄要命，仪表小区都在40面左右，矿山宿舍至少50年，楼体脱落。这些老楼就在沈阳一环邻街。
哎！这地块是一环，但牵扯单位太多，铁路。仪表研究所，还有东站货运站，还有单位遗留的矿山，新生单位房产楼，楼龄长，住户多，位置都不太大，分散占位。开发商没赚头。成啦城中村，虽然交通发达，生活配套齐全，但周围没有学区房加持。动迁几率不大。
许昌第一次土地拍卖，碧桂园拿下芙蓉湖地块和工农路地块。很有意思，芙蓉湖是许昌的cbd，是许昌最有价值的地区。而许昌城市向北向东发展是人所共知的，工农路片区老破败，一片断头路和难以拆迁区。碧桂园拿下来，是玩啥子嘛？
碧桂园此次再入芙蓉湖片区，地块位置紧邻此前的碧桂园地王芙蓉台，位于永兴大道魏文路西北侧，是芙蓉湖内环区域为数不多的住宅地块之一。东侧为饮马河景观带，北侧为在建的芙蓉湖湿地公园，南侧为亨源通英才花园，也临近即将开通的郑许轻轨芙蓉湖站。
从现在的角度看，当初碧桂园以790万/亩的价格拿下许昌地王的称号算不上是明智之举，但此次再入芙蓉湖也说明了碧桂园对该区域的持续看好。对于芙蓉湖片区，此前我们曾经解读过，虽然目前来看发展并不如预期那么顺利，但从长远来看，我们还是持续看好片区内的发展的。
经过近几年对中央公园两侧住宅用地的出让和建设，从科技广场到芙蓉湖，中央公园东侧已经基本上连成一片，不再是孤悬的独立区域。从规划上来看，郑许一体化发展的方向不变，芙蓉湖的开发与发展就是必然，而北海片区的未来也要建立在芙蓉湖片区的良性发展基础之上才可以。
从许昌整体的开发空间来看，传统意义上的东城区已经基本没有土地可供开发，东城区致力于引导城市跨越高速和高铁向许东新城发展，但许东新城与芙蓉湖的发展前景明显不在一个层次上，下一步的需求外溢一定会转移到当前还有开发空间的芙蓉湖片区。
当然，该区域的短板也有，就是区域内的配套不成熟，无论是从大型商业还是基本的小饭馆，从教育到医疗其实都达不到我们期待的未来许昌CBD的高度，短期内改善的可能性也并不大，区域内入驻的吸引力更多地还是体现在了片区环境上。
虽然有德国城的建设，但区域内人口能否支撑其有良好的招商，进而形成完善的配套，形成良性循环还是需要时间来验证的，这是一个先有鸡还是先有蛋的问题。教育配套方面，兰亭路小学和省实验学校都没有达到预期的状态，省实验许昌中学在去年变更为公办初中之后，生源质量下降明显，能否为片区内的小区提供符合期望的教育也是需要等待的。
从拿地价格来看，392万/亩的价格已经是出了2016年率先拿地的建业世和府之外的最低价了，或许能弥补一下当初的地王之痛，但也说明许昌目前的土拍市场依旧处于低迷的状态。
当前芙蓉湖片区不少项目已经处于尾盘，区域的热度也显然不足了，此次碧桂园再次进入芙蓉湖片区，也会带动区域的发展，为该区域的潜在消费者提供更多选择的机会。#许昌头条# #许昌身边事# #河南#
此地段地理位置非常好，政府战略布局不够。一环本应成金环，如今不如裤腰带。沈城城建败笔之一！
此地段周围辐射人口体量巨大，交通十分便利，双地铁、公交环伺，不足的是缺乏大型成熟商业项目。如果政府能够让利引进大型房产公司，比如万科，万达开发成商住区那将大大地提高当地的档次和人气。底层和地下空间建成大的建材和不锈钢批发市场等业态，与龙之梦相呼应，与东贸批发市场相争辉，大东商业可活矣！地上建筑可建二十层以上写字楼，公寓。这样开发稳赚不赔。既了确了此地居民改善生活空间及居住环境的企盼，又解决了多家一厨一厕生活不便，隐私不保之苦，又能带动当地的商业发展多好，何乐而不为？
希望大东城内城外联动起来，留些农地造福沈城人民，谢谢！
大东工农路北海街，矿山北舍，六十年历史了吧！三家一个厨房，两家一个厨房，上厕所打伞。啥时候动迁？在往东，东站前一边拆迁都多长时间了，房子就盖不起来，破破烂烂，另一边沈东医院一个月都没有一个患者，没有人去看病，就有点精神病人住院。中铁九局露天仓库随马路建，那么好的地段不建商品房，不建学校，愣建一个仓库，全世界只有沈阳有这样的奇葩事。沈铁七小学都拆多少年了，就在那空着，就白瞎那块地了！临近铁路那锅炉房那么一大片土地，撂着荒，也不挂牌给卖了。整个那片土地就是沈阳二环内一环旁边的城中村，荒凉。没有强力的人领导。那你看不远处的万科，架刚支起来，在房子还没有影的时候，购房者就看图纸把房子给买空了。所以说，这事看谁来做，有没有能力。这么一大块好地，就搁那撂着，据传说，高铁还要经过这里。咋就没有人心动那！要是万科拿这块土地，那立马这块土地就火起来，不远处还有博才学校，离地铁十号线骨科医院站十分钟的路程，如果有大的地产商拿这块地，火起来，就是分分秒秒的事！总不能在一环旁边有城中村吧！
地方是好地方！就是没人开发！我要是有实力肯定开发这一片！比如矿山宿舍，七处宿舍这一带！临街！交通方便！有地铁！比邻龙之梦，中街，中间有骨科医院！后有东方郦城，往北有医大四院！，就骨科医院边上的楼盘现在都是一万多！那个人开发了这片也不赔钱！
winter
2022-11-06#沈阳身边事# 一条路，两个时代 ！
在大东区这里北海街东侧工农路的北侧是矿山机械厂宿舍，这里的楼房都是3-4层的小楼。据说是1950年建的，它们仿佛在向人们诉说着这个城市的过去。住在这里的工人老大哥对共和国的发展做出了巨大贡献，我们永远都不能忘记他们。而对面是万科时代时光，摩天大楼和洋房代表着21世纪的风貌。一条路的两侧，向人们展示着城市的过去和现在。期盼路北能早日拆迁，让人们的居住生活得到改善，让沈阳真正成为一个现代化的都市。#辽宁#