4 个回答

• 

  静以修心丶

  2022-09-19

  【环京香河120万买房，卖了66万，却亏94万，是怎么一回事？】
  因为网友晒出来的一张图显示，其2016年12月在北京香河买了一套77平米的房子，房总价120万。
  
  买下房子以后，自己付出了8万元的税费，2万元的中介费，1万元的征信报告费以及10万元的首付，然后背负了110万的贷款。至于为什么只需要支付10万元的首付，大家自己可以脑补。
  
  采取的是等额本息还款，利率5.39%（1.1倍基准利率），还款27年，每月还款6500元。
  
  自己还55个月以后，把房子卖掉了。总共还款35.7万元。其中本金6.55万元（图片中说的有些吹牛了，实际上本金减少了9.4万元），利息29.2万元（利息是26.3万元）。
  
  采取等额本息还款的人员一定要注意，由于等额本息前后付的钱一致，其实头几年我们还的钱数大多数都是利息。等还款时间进入一半以后，本金才会逐渐高于利息。
  
  房子只卖了66万元，但是又付出了11万元的过户费？（过户费不是由买方承担吗？）这点儿钱其实连银行贷款都弥补不上，还欠银行34.6万元呢。
  
  前前后后加起来，总共自己亏掉了94万元？这种算一下亏损，首付10万，税费8万，中介费2万，征信一万，利息26.3万，过户费11万，还银行差额36.4万了。加起来确实是94万呢。
  
  如果是你，会不会抱着卖房之后再还银行30多万，还要再负担10多万过户费的方式？也要变得无债一身轻呢？
  
  我觉得很少很少年轻人会这样，可能他们会“摆烂”，停止还款，让银行收走房子。收走以后再让父母收拾“烂摊子”呗。#8月财经新势力#

• 

  左岸

  2022-09-19

  差额复试每个学校比例不一样，如果是3比1，那么就是去9个人复试，留3个；等额复试就是去多少，留多少，只要去复试，你就能被录取！

• 

  淡定人生

  2022-09-19

  考研同学可以关注下！[灵光一闪]
  考研里面存在等额复试与差额复试
  
  有部分院校和专业
  只要你通过一志愿初试
  顺利进入复试
  基本宣布录取
  很少刷人[奸笑]
  
  所以考研需要多查找院校专业信息！[机智]
  在报考院校就高出别人一截
  顺利上岸
  
  例如2020年的辽宁大学
  世界史专业
  计划招收24人
  进复试只有17人
  [灵光一闪]
  
  #微头条日签# #头条#
  @小黄VLOg

• 

  黑白

  2022-09-19

  房贷有的人等额本息和等额本金分不清，白白多给银行十几万！
  
  等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
  
  等额本金：是指还款一个月比一个月少，一年比一年少（包括本金和利息）
  
  两种方式，哪个更划算呢？
  
  举例说明：
  
  1.贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；
  等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；
  
  等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；
  两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。
  
  2.贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；
  等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；
  等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；
  两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。
  
  3.贷款300万元，年利率4.86%，还款年限30年；
  等额本息：30年后还款5705618.40元，总利息2705618.40元；
  等额本金：30年后还款5193073.80元，总利息2193075.00元；
  两者差额近51万元，贷款越多，年限越长，等额本息比等额本金还款越多。
  
  二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
  总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
  两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出不少利息。